Immobilien in Frankreich kaufen

Warum in französische Immobilien investieren?

Frankreich zählt zu den attraktivsten Ländern Europas für Immobilieninvestitionen. Mit seiner beeindruckenden Vielfalt an Regionen, stabilem Marktumfeld und erstklassigen Lebensbedingungen bietet es Käufern zahlreiche Vorteile.
Vier Schlüsselfaktoren machen Frankreich besonders interessant:

Lebensqualität à la Française

Frankreich steht weltweit für Lebensfreude, kulinarische Genüsse und kulturellen Reichtum. Von den malerischen Dörfern in der Provence bis zu den lebhaften Straßen von Paris oder Küstenvillen am Wasser: Die Vielfalt des Landes bietet jedem ein Zuhause, das perfekt zu seinen Wünschen passt. Mit einem breiten Angebot an Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung und Freizeitmöglichkeiten gehört Frankreich zu den Ländern mit der höchsten Lebensqualität.

Politische und wirtschaftliche Stabilität

Als eine der führenden Volkswirtschaften Europas bietet Frankreich ein stabiles Umfeld für langfristige Investitionen. Die klare Regulierung des Immobilienmarktes, die Rolle der Notare und der Schutz von Käufern und Verkäufern schaffen ein rechtssicheres Fundament.

Potenzial für Mietwohnungen

In Frankreich bestehen große Möglichkeiten für Einkünfte aus Vermietung – sei es durch Langzeitmieten in städtischen Gebieten oder Ferienvermietungen in beliebten Regionen wie der Côte d’Azur.

Die Nachfrage nach Mietobjekten ist besonders in Städten und touristischen Regionen konstant hoch, was Immobilienbesitzern stabile Renditen ermöglicht und viele interessante Objekte zum Verkauf bereitstellt.

Sicherer Hafen

Der französische Immobilienmarkt hat sich über die Jahre als sicherer Hafen erwiesen, insbesondere in Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheiten.

Die Preise entwickeln sich stetig, ohne spekulative Ausschläge, was Investoren eine verlässliche Wertsteigerung garantiert. Dank der attraktiven Lage Frankreichs innerhalb Europas bleibt der Markt ein beliebter Anlaufpunkt für internationale Käufer.

Investitionen in französische Immobilien verbinden wirtschaftliche Sicherheit mit persönlichem Genuss – eine einzigartige Kombination, die das Land zur idealen Wahl macht.

Der französische Immobilienmarkt

Der Immobilienmarkt in Frankreich besticht in seinen Anzeigen durch seine Vielfalt und Anpassungsfähigkeit an unterschiedliche Käuferwünsche.

Ob pulsierende Metropolen, traumhafte Küsten oder idyllische ländliche Gegenden – jede Region bietet spezifische Vorzüge und Investitionsmöglichkeiten.

Ein Überblick über die wichtigsten Bereiche:

Die großen Städte

Französische Großstädte wie Paris, Lyon oder Marseille ziehen eine vielfältige Käuferschaft an.

Paris, als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum, ist besonders beliebt bei Investoren, die auf langfristige Wertsteigerung setzen.

Wohnungen in zentraler Lage, vor allem in historischen Gebäuden, stehen hoch im Kurs. Gleichzeitig bieten Städte wie Lyon mit ihrer starken Wirtschaft und lebenswerten Umgebung eine attraktive Alternative.

Der urbane Immobilienmarkt ist geprägt von hoher Nachfrage, insbesondere nach modernen Wohnungen und Appartements mit guter Verkehrsanbindung.

Die Küstenregionen

Die französischen Küsten zählen zu den gefragtesten Immobilienmärkten Europas. Die Côte d’Azur ist bekannt für Luxusvillen und Ferienhäuser mit Meerblick. Orte wie Saint-Tropez, Cannes oder Nizza sind ein Magnet für Käufer, die Eleganz und mediterranen Charme suchen. Ebenso bieten Regionen wie die Bretagne oder Languedoc-Roussillon günstigere Alternativen mit atemberaubender Landschaft und hohem Erholungspotenzial. Immobilien an der Küste sind nicht nur ein persönlicher Rückzugsort, sondern bieten auch die ideale Form für die Ferienvermietung, da die Nachfrage durch internationale Touristen beständig ist.

Die ländlichen Gebiete

Das ländliche Frankreich begeistert durch Ruhe, Authentizität und großzügige Flächen. In Regionen wie Pays de la Loire oder der Provence finden Käufer charmante Landhäuser, Bauernhöfe oder sogar historische Anwesen. Der Preis für Immobilien in diesen Gegenden ist oft moderater, was sie besonders für Käufer mit einem begrenzten Budget attraktiv macht. Zudem schätzen viele den Platz für Gärten kombiniert mit der Möglichkeit, das typische französische Dorfleben zu genießen.

Die verschiedenen Immobilientypologien

Für den Immobilienerwerb steht in Frankreich eine Bandbreite an Objektarten bereit, die den unterschiedlichen Bedürfnissen und Vorlieben der Käufer gerecht werden.
Von modernen Wohnungen bis zu majestätischen Anwesen – Frankreich hat für jeden Geschmack das passende Angebot.

Wohnungen

In den Städten und größeren Gemeinden sind Wohnungen die bevorzugte Immobilientypologie. Besonders in Metropolen wie Paris, Lyon oder Marseille sind moderne Appartements und Altbauwohnungen in zentraler Lage gefragt. Viele dieser Objekte zeichnen sich durch hohe Decken, traditionelle Balkone und beeindruckende Architektur aus. Für Investoren bieten sich hier interessante Möglichkeiten, insbesondere bei der Vermietung an junge Berufstätige, Familien oder Studierende.

Häuser

Der Kauf eines Hauses in Frankreich symbolisiert für viele den Traum von einem Leben mit mehr Freiraum und Komfort. In städtischen Randgebieten oder kleineren Städten sind Einfamilienhäuser mit Garten besonders beliebt. Diese bieten genug Platz für Familien und liegen oft in ruhigen Wohnvierteln mit guter Anbindung an Schulen, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel. Der französische Markt bietet sowohl Neubauten als auch charmante, renovierte Häuser im traditionellen Stil.

Landhäuser

Für Naturliebhaber und diejenigen, die einen Rückzugsort vom hektischen Alltag suchen, sind Landhäuser eine ideale Wahl. Diese Immobilien finden sich vor allem in ländlichen Regionen wie der Provence, dem Languedoc-Roussillon oder dem Burgund. Oft verfügen sie über eine großzügige Fläche der Grundstücke und Wohnbereiche, Obstgärten und sogar kleine Weinberge. Die rustikale Architektur mit Steinmauern und Holzdetails verleiht ihnen einen besonderen Charme. Viele Käufer sehen hier auch Potenzial für Renovierungsprojekte, um die Landhäuser an moderne Ansprüche anzupassen.

Schlösser und Herrenhäuser

Wer von Prestige und historischem Ambiente träumt, findet in Frankreich eine beeindruckende Auswahl an Schlössern und Herrenhäusern. Diese außergewöhnlichen Immobilien sind vor allem in Regionen wie der Loire, dem Burgund oder der Dordogne zu finden. Sie bieten nicht nur großzügige Wohnflächen, sondern auch weitläufige Parks, historische Bauten und oft eine faszinierende Geschichte. Solche Anwesen sind ideal für Käufer, die nach einem exklusiven Wohnsitz oder einem Objekt mit touristischem Potenzial suchen, beispielsweise eine Villa für Hochzeitslocations.

Jede Immobilientypologie in Frankreich eröffnet einzigartige Möglichkeiten. Egal, ob es sich um eine moderne Stadtwohnung oder ein historisches Schloss handelt – die Vielfalt des französischen Immobilienmarktes lässt keine Wünsche offen.

Kauf einer Immobilie in Frankreich: Wie geht man vor?

Der Kauf einer Immobilie in Frankreich ist für viele ein Traum, bringt aber auch Herausforderungen mit sich – besonders bei der Planung und Umsetzung der Finanzierung.

• Immobiliensuche und Vorvertrag
  Nach der Suche und Auswahl Ihrer Wunschimmobilie über einen Immobilienmakler wird mit dem Verkäufer üblicherweise ein Vorvertrag, der sogenannte Compromis de Vente, erstellt. Dieser sichert Ihre Rechte und legt die Bedingungen für den Kauf fest. In dieser Phase sollten alle Details wie Kaufpreis, Zahlungsmodalitäten und Fristen genau geprüft werden.
• Finanzierungsplanung
  Eine solide Finanzierungsstrategie ist entscheidend. Der französische Markt hat seine Besonderheiten: Lokale Banken sind oft zurückhaltend gegenüber ausländischen Käufern, und die Beantragung von Krediten kann komplex sein. Die HAMBURGER HYPO bietet hier entscheidende Vorteile, indem wir mit deutschen Banken arbeiten, die eine Finanzierung in Frankreich ermöglichen. Dadurch profitieren Sie von klaren Strukturen und einem transparenten Prozess.
• Notarielle Abwicklung
  In Frankreich ist ein Notar für die Abwicklung des Immobilienkaufs gesetzlich vorgeschrieben. Der Notar prüft die Eigentumsverhältnisse, erstellt den Kaufvertrag und sorgt für die Eintragung in das Grundbuch. Wir beraten Sie, welche Dokumente erforderlich sind und wie Sie den Kauf absichern können.

• Kaufnebenkosten berücksichtigen
  Beim Kauf einer Immobilie fallen zusätzliche Kosten an, wie Notargebühren, Steuern und eventuelle Vermittlungskosten. Diese betragen in Frankreich etwa 15–17,5 % des Kaufpreises. Wir helfen Ihnen, diese Ausgaben in Ihre Finanzierungsplanung einzubeziehen.

Als spezialisierter Finanzierungsvermittler unterstützt die HAMBURGER HYPO Sie Schritt für Schritt auf diesem Weg. Von der ersten Beratung bis zum Abschluss der Finanzierung stehen wir Ihnen als Partner zur Seite.

Dank unserer Expertise und langjähriger Erfahrung können wir Ihnen Lösungen bieten, die genau auf Ihre Situation zugeschnitten sind. Dazu zählen:

• Beleihung in Frankreich mit einer deutschen Bank: Bis zu 64 % des Kaufpreises können abgesichert werden, und Sie profitieren von langfristig stabilen Zinsen.
• Absicherung über eine deutsche Immobilie: Wenn Sie zusätzlich Kapital für den Restbetrag und die Nebenkosten benötigen, können wir eine Beleihung Ihrer bestehenden Immobilie in Deutschland einbinden.

Unsere Kontakte zu deutschen Banken und unsere Erfahrung mit den Besonderheiten der Auslandsfinanzierung machen den Weg zu Ihrer Ferienimmobilie planbar und effizient. Ob Ferienhaus an der Côte d’Azur, Wohnung in Paris oder Anwesen in ländlicher Idylle – wir finden die passende Finanzierungslösung für Ihre Wünsche.

FAQ zum Immobilienkauf in Frankreich

Kann ich als Deutscher in Frankreich ein Haus kaufen?

Ja, der Immobilienkauf in Frankreich ist für deutsche Staatsbürger problemlos möglich. Es gibt keine Einschränkungen für Ausländer, Immobilien in Frankreich zu erwerben.

Ob Ferienhaus, Zweitwohnsitz oder dauerhafte Residenz – der Markt steht Ihnen offen. Wichtig ist, den Kaufprozess mit einem erfahrenen Notar zu begleiten, da dieser die rechtlichen und steuerlichen Aspekte absichert. Zudem erleichtert die EU-Mitgliedschaft Frankreichs die Abwicklung für deutsche Käufer erheblich.

Welche Kosten fallen beim Hauskauf in Frankreich an?

Beim Hauskauf in Frankreich sollten neben dem Kaufpreis auch die Kaufnebenkosten berücksichtigt werden. Diese setzen sich zusammen aus:

• Notargebühren und Steuern: Etwa 7–8 % des Kaufpreises, bei Neubauten etwas niedriger.
• Maklerprovision: Diese beträgt in der Regel zwischen 3 und 8 % und wird oft vom Käufer getragen, es sei denn, es ist anders vereinbart.
• Weitere Kosten: Zum Beispiel Übersetzungsgebühren oder Gebühren für die Eintragung ins Grundbuch.

Insgesamt sollten Käufer mit Nebenkosten von etwa 15–17,5 % des Kaufpreises rechnen.

Welche Stadt in Frankreich eignet sich am besten für den Immobilienkauf?

Die Wahl der Stadt hängt stark von Ihren Zielen und Vorlieben ab:

• Paris: Ideal für langfristige Investitionen und Kapitalanlagen, bietet stabile Wertsteigerung und hohe Mietnachfrage.
• Bordeaux und Lyon: Attraktiv für Familien und Berufstätige, da diese Städte wirtschaftlich stark und kulturell lebendig sind.
• Côte d’Azur: Perfekt für Luxusimmobilien und Ferienhäuser in malerischer Umgebung.
• Straßburg und Lille: Interessant für Käufer, die die Nähe zu Deutschland oder Belgien suchen.

Wie viel Eigenkapital für ein Haus in Frankreich?

Die Höhe des Eigenkapitals hängt von der Finanzierungsart ab. Bei Finanzierungen über deutsche Banken beträgt die Beleihungsgrenze 64 % des Kaufpreises, sodass neben der restlichen 36% auch Eigenkapital für die Kaufnebenkosten eingeplant werden muss.
Bei der Einbindung einer deutschen Immobilie, kann aber auch eine Vollfinanzierung möglich sein, wenn entsprechend freie Grundschuldteile vorhanden sind (auch im Nachrang zu einer bestehenden Finanzierung).

Fazit: Ist der Kauf einer Immobilie in Frankreich sinnvoll?

Frankreich bietet eine unvergleichliche Vielfalt und zahlreiche Möglichkeiten für Immobilienkäufer aus Deutschland.

Ob Ferienhaus an der Côte d’Azur, Wohnung in Paris oder charmantes Landhaus in der Provence – für jeden Käufer ist das Passende dabei.
Die HAMBURGER HYPO steht Ihnen mit Expertise, langjähriger Erfahrung und individuellen Lösungen für die nötige Finanzierung zur Seite.

Als spezialisierter Partner für die Finanzierung in Frankreich wissen wir, dass der Weg zu Ihrer Traumimmobilie oft mit Herausforderungen verbunden ist.

Mit unserer Unterstützung wird der Kaufprozess transparent und sicher, während wir gemeinsam die optimale Finanzierung für Ihre Bedürfnisse entwickeln. Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und lassen Sie uns Ihren Traum von einer Immobilie in Frankreich verwirklichen.

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