Immobilienkauf in Spanien als Firma

Sollte ich in Spanien eine Immobilie mit einer Firma kaufen?

Wenn Sie in Spanien eine Immobilie als Kapitalanlage kaufen möchten, ist eine der Fragen, ob der Kauf als Privatperson oder doch besser als Firma erfolgen sollte.
Auf den ersten Blick kommen hier die klassische deutsche GmbH oder die spanische S.L. in Betracht.

In der Vergangenheit waren solche Käufe einer Immobilie in Spanien als Firma keine Seltenheit. Dabei stand häufig der steuerliche oder auch der Erbschaftsaspekt im Fokus. Hier gibt es, im Gegensatz zu den deutschen Grundlagen, einige Besonderheiten zu beachten.

Grundsätzlich ist ein Kauf mit einer GmbH oder S.L. nach wie vor möglich. Aber mittlerweile wird davon heftig abgeraten. Zum einen, weil die Konditionen viel schlechter sind (als wenn Sie privat kaufen), aber auch aus rein steuerlichen Gründen. Zudem gibt es in Spanien kaum noch eine Bank, die eine solche Finanzierung begleitet.

Wenn Sie den Kauf einer Immobilie in Spanien als S.L. planen, sollten Sie dies besser überdenken.
Denn das kann in Deutschland steuerliche Konsequenzen haben bzw. rechnet sich wegen der Kapitalverzinsung nicht, viel besser ist da ein KG Modell.

Weiterführende Links zum Kauf einer Immobilie in Spanien als Firma

Anbei zwei Links von European Accounting, einer länderübergreifenden Steuerkanzlei, die auf Mallorca ansässig ist und sich viel mit diesem Thema beschäftigt:

Teil 1 – ab der 5. Minute wird es relevant:

Teil 2:

Fazit

Wie Sie gesehen haben, ist dieses Thema etwas für Spezialisten. Fragen Sie also unbedingt einen darauf spezialisierten Steuerberater, bevor Sie sich dazu entscheiden, eine Immobilie in Spanien als Firma zu kaufen!

Kurze Anmerkung dazu:
Sollte es trotzdem für Sie sinnvoll sein, die Immobilie als GmbH zu kaufen, kann eine solche Konstellation über unseren deutschen Bankpartner geprüft werden.
Dazu müssen Sie wissen, dass die deutsche Firma (KEINE S.L.) Eigentümer der Immobilie werden kann, das Darlehen aber allein von den Anteilseignern der Firma als Privatpersonen aufgenommen wird.

Sprechen Sie uns gerne an, wenn Sie eine Finanzierung in Spanien planen. dabei ist es völlig egal, ob Sie auf Mallorca, auf Ibiza, den Kanaren (z.B. Teneriffa oder Lanzarote) oder dem spanischen Festland (z.B. Barcelona oder Denia) kaufen möchten.